Prenez des décisions patrimoniales éclairées

Simulateur fiscal et comparateur d'investissements. Calculez votre TMI, comparez l'immobilier à la location + investissement, et évaluez différents placements sur un horizon donné.

Calculez votre TMI

Renseignez votre foyer fiscal (salaires, micro-entreprise, dividendes) pour obtenir votre tranche marginale d'imposition et l'impôt théorique.

Lancer le calculateur

Acheter ou Louer + Investir ?

Comparez l'achat d'un bien immobilier avec la stratégie "louer et investir la différence" sur une durée déterminée.

Lancer la comparaison

Simulateur de rentabilité locative

Analysez la rentabilité brute et nette d'un bien locatif : loyers, charges, crédit, cash-flow.

Lancer le simulateur

Bientôt disponible

Comparateur d'investissements

Comparez 2 à 3 types de placements (ETF, SCPI, assurance-vie, PER...) et visualisez leur performance nette de charges sur un horizon temporel.

Pourquoi ce simulateur ?

Tout est côté client — aucune donnée fiscale ne quitte votre navigateur.
Calculs à jour — barèmes IR indexés par année fiscale (2024–2026) et abattements micro-entreprise conformes.
Comparaisons nettes — les projections intègrent fiscalité, charges et rendement pour une vision réaliste.
Gratuit et open-source — le code est public, vérifiable et améliorable.